SETE| 0 PIÈCE(S)| 1100 m²

Local commercial à vendre

SETE

0 PIÈCE(S)

0 CHAMBRE(S)

DPE

SURFACE (M²) 1100

Type de bien

Local commercial

Type de transaction

A vendre

Ville

SETE

Code postal

34200

Prix

890000 EUR

Surface

1100 m2

Idéal Investisseurs ! keller Williams Guylene Berge vous propose Bâtiment à usage commercial répondant aux Normes ERP ( Établissement Recevant du Public ) selon Autorisation d'Exploiter délivrée par la CDEC en 1998 . A l'intérieur de ce même bâtiment se trouve à l'étage un appartement de fonction de 140 m2 occupé par l'exploitant ainsi que des bureaux . Le tout est implanté sur un terrain clos d'une surface de 5492m2. Le bâtiment et le terrain sont loués à un seul locataire exploitant un fonds de commerce , pour un montant de loyer annuel de 80 000 € HT Hors Charges versé trimestriellement. Les loyers sont indexés trimestriellement sur l'indice des loyers commerciaux . Les taxes foncières sont payées par le locataire . Le bail a été signé le Vingt six avril 2017 , avec un renouvèlement triennal, le bail n'ayant pas été dénoncé le locataire est donc de nouveau engagé pour une période de 3 ans . Il s'agit donc d'un bail 3, 6 ,9 avec une particularité toutefois . En effet le fait que la CDEC ait délivré l'Autorisation d'Exploiter ce type d'activité à la SCI propriétaire des locaux , la SCI est en quelque sorte propriétaire d'un fonds de commerce en cas de départ à l'initiative du locataire. Ces locaux se situent sur un axe très passant permettant ainsi une grande visibilité . Conformément au bail , le locataire bénéficiait d'une clause de préférence mais ce dernier a renoncé à ce droit , permettant ainsi au propriétaire de vendre le bâtiment à tout acheteur . Prix de vente Frais de Négociation Inclus : 890 000 € Frais de notaire et d'enregistrement à la charge de l'acheteur : 7% du prix d'acquisition soit 60500 € . Rentabilité du bien 8.4% acte en mains Retrouvez nos biens sur https://www.berge-immo.com. Olivier ARTZ RSAC: 480 941 061 - 06.23.87.66.39 / 04.30.78.17.71

**Honoraires à la charge du vendeur

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